購房者依法享有退房權(quán)益。首先，買賣雙方可以通過協(xié)商，達成協(xié)議解除銷售合同。其次，如果簽訂合同時有約定或者滿足法定解除條件時，即可向賣方提交書面退房通知，退房即刻生效。然而在此種情況下，未出現(xiàn)退房跡象時，通常不能行使這一權(quán)利。如堅持退房，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。《民事訴訟法》第九十六條人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進行調(diào)解。