二手房過戶的手續需要在天津的房管局辦理。首先，你需要準備以下文件：房屋所有權轉移登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、贈與合同以及契稅完稅憑證。如果有抵押或抵押權預告登記，轉讓房屋時必須獲得抵押權人的書面同意。另外，如果是農村宅基地上的住宅房屋轉讓，還需要得到村委會的書面同意。辦理過戶的時限一般為受理申請后的30天內。在辦理房產過戶手續時，還需要提供房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同以及契稅憑證等資料。如果房屋有抵押或債務負擔，還需要額外準備相應的證明文件。想要查詢二手房的產權狀況，可以通過以下幾種方式。首先，檢查賣方提供的產權證書、身份證件和資格證件。產權證書包括房屋所有權證和土地使用權證，而身份證件則包括身份證、工作證和戶口簿。資格證件需要確認代理人授權委托書的有效性，以及共有房屋出售時其他共有人同意的證明。其次，可以通過房管局查詢擬購房產的產權情況。這包括房主的身份，共有財產的產權比例和形式，檔案文號以及房屋平面圖等信息。最后，還需要檢查房屋是否有債務負擔，例如抵押貸款合同、房屋是否被查封等。此外，如果是經濟適用房或房改房，還需要確認是否有上市的相關證明。綜上所述，購房者除了向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過比對兩方面信息，才能全面了解擬購房屋的產權細節，從而降低潛在風險。