杭州，這座位于江南的城市，以其秀美的風光和快速的經濟發展吸引著眾多購房者。公積金貸款因其利率較低，成為許多購房者的選擇。那么，在杭州買房，使用公積金貸款需要準備多少首付，又該如何辦理手續呢？本文將為大家詳細介紹。首付比例方面，購買新房（包括經濟適用房），面積140平方米以下的，首付比例不得低于20%；面積140平方米及以上的，首付比例不得低于30%。購買二手房時，若房屋建造年份在2000年或之后，首付比例不得低于30%；若建造年份為2000年之前，則不得低于40%。對于面積在50平方米以下的房屋，貸款首付比例不得低于50%。若不符合首套公積金貸款政策，則首付比例不得低于40%。公積金貸款的流程如下：首先，職工需根據所購住房類型，向委貸銀行提出貸款申請。接下來，公積金中心或委貸銀行會對申請人的貸款條件、申報資料及申請額度進行真實性與合規性的初步審查。如果初審通過，委貸銀行將與申請人進行面談，了解其貸款用途、還款能力和還款意愿，并記錄面談內容。一旦初審和面談均符合要求，委貸銀行將受理貸款申請。隨后，職工的貸款申請將由委貸銀行報送至公積金中心審批。公積金中心將在7個工作日內完成審批，如情況特殊，可延長至12個工作日。如果申請未獲批準，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。貸款申請批準后，借款人需與委貸銀行、公積金中心等共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》。之后，中心將審核房屋抵押權證，確認放款條件，如期房商品房貸款需辦妥《預告登記證明》，現房商品房貸款需辦妥《房屋他項權證》，二手房等其他貸款需辦妥《房屋他項權證》。最后，委貸銀行將根據《擔保借款合同》約定的條件發放貸款，貸款資金將按照合同約定的賬戶劃轉。具體而言，申請商品房貸款（含經濟適用住房）的資金將直接轉入商品房預售資金專用監管專戶；申請二手房貸款的資金將轉入房產中介公司在委托銀行的監督支付賬戶；申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的資金將轉入借款人銀行存款賬戶。以上信息僅供參考，具體購房政策請以實際為準。