投資住宅明顯優于公寓，這是明確的答案。在分析公寓和住宅的投資回報率時，我們可以忽略公寓的劣勢，因為在我們國家，由于產權年限和首付比例的問題，住宅投資無疑更為理想。首先，公寓的產權年限僅為40年，而住宅則擁有70年的產權年限。其次，公寓的首付比例通常高達50%，而住宅首付比例僅為30%。此外，公寓的貸款利率普遍較高，而住宅的貸款利率則較低。這些因素都使得住宅投資更具吸引力。進一步來看，住宅的價格彈性優于公寓。這意味著，在兩者同時上漲的情況下，住宅的價格漲幅會遠超公寓。這是一個全國性的趨勢。當出售房產時，住宅的流動性也高于公寓。公寓的出售往往較為困難，而住宅則相對容易出售。綜合以上因素，投資住宅無疑是更好的選擇。除非公寓價格特別低廉，且投資公寓能夠實現10年回本，否則還是選擇投資住宅吧。