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1.若購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)者因個(gè)人信用或還款能力問(wèn)題無(wú)法獲得貸款,則需自負(fù)違責(zé)支付相應(yīng)違約金,同時(shí)賣(mài)方需歸還所有首期款。若已支付定金,則恕無(wú)法收回。2.如為銀行審核未通過(guò)所致,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)者無(wú)需擔(dān)責(zé),賣(mài)方須全數(shù)返還首付款。法律依據(jù):《民法典》第五百七十七條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。