根據(jù)我國首次購房的定義原則，首套房即個人僅有的一處住宅房產(chǎn)。國家為此類初次購房提供特殊優(yōu)惠，如在相關(guān)法令中明確表示，城市居民首次置業(yè)可享受到利率優(yōu)惠及較低的首付比例。為保證各項規(guī)定的嚴(yán)格實施，對首套房設(shè)定了一系列條件，包括購房人需年滿18周歲，所購房屋面積不得超過90平方米且為普通住宅，同時購房人名下無其他獨立或聯(lián)合購買的住房。另外，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)致力于縮短貸款審批周期，科學(xué)合理地制定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通自住住房和改善性自住住房的貸款需求。【法律依據(jù)】《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》第二條對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。銀行業(yè)金融機構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。