在臨沂市河東區，靠近沂河和廣場的房子升值速度較快。例如冠亞星城，雖然在河東區較為出色，但在整個臨沂市范圍內，它的性價比并不算高。如果想尋找升值潛力較大的房產，可以考慮南坊新區靠近河邊的房產。這里的新房升值速度也不慢。另外，小涑河周邊有一片房子即將拆遷，目前的價格還不超過4000元。此外，學校附近的房產也是值得關注的選擇。近年來，越來越多的購房者傾向于在學區房附近購置小戶型，進行簡單的裝修后出租，為那些遠居的家長提供做飯和休息的地方。不過，最近有一位業內人士提醒我，中國的住宅性用房無論怎么漲價，最終都會遇到一個價格天花板。而商業用房則可能不會遇到這樣的限制。選擇房產時，投資者需要考慮多個因素，包括地理位置、周邊配套設施、價格走勢以及未來的增值潛力。在河東區，房產市場雖然有升值空間，但也需謹慎評估。值得注意的是，不同樓盤的品質和市場表現可能存在較大差異，因此，在做出購房決定之前，建議詳細了解相關樓盤的具體信息，并咨詢專業人士的意見。