物業(yè)公司的會(huì)計(jì)處理涉及多個(gè)方面，主要涵蓋經(jīng)營(yíng)收入核算、成本費(fèi)用核算、物業(yè)工程核算以及維修基金和代收款項(xiàng)的核算。物業(yè)管理公司的收入包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)大修收入。物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)收入、公眾**性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入，包括租金收入等。物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入則是企業(yè)從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得，如出租商業(yè)用房等。物業(yè)大修收入則是對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入。在確認(rèn)收入時(shí)，企業(yè)應(yīng)在提供勞務(wù)、收訖價(jià)款或取得收取價(jià)款的憑據(jù)時(shí)確認(rèn)。物業(yè)大修收入需在業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后確認(rèn)。費(fèi)用核算方面，需遵循收入成本配比原則，分清生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本與期間費(fèi)用的界限，以及不同會(huì)計(jì)期間和核算單位的成本費(fèi)用界限。物業(yè)工程核算包括自營(yíng)工程和出包工程，需在“在建工程”科目下設(shè)置明細(xì)科目“物業(yè)工程”歸集支出。自營(yíng)工程時(shí)，各項(xiàng)費(fèi)用直接計(jì)入成本；出包工程時(shí)，則支付給承包單位的工程價(jià)款計(jì)入“在建工程”。工程完工交付使用時(shí)，需進(jìn)行結(jié)算處理。維修基金的核算需在“專項(xiàng)應(yīng)付款”下設(shè)置明細(xì)科目“代管基金”。收到維修基金時(shí)，借記“銀行存款”，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款—代管基金—本金”。維修基金的利息收入需計(jì)入“專項(xiàng)應(yīng)付款—代管基金—利息收入”。物業(yè)企業(yè)有償使用商業(yè)用房和共用設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用作為維修基金的收益，計(jì)入貸方。代收款項(xiàng)核算方面，企業(yè)在“其他應(yīng)付款”科目下設(shè)置明細(xì)科目“代收款項(xiàng)”，核算代收的各類費(fèi)用，如電表初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)等。受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托代收的房租等也在本科目核算。