買房是一項重要的決策，購房過程中可能會遇到各種問題，因此掌握一些基礎常識顯得尤為重要。樓間距是需要特別注意的，樓間距越大，樓與樓之間的距離越大，小區的品質也就越高，居民的私密性也更好。購買時，要仔細詢問樓盤的樓間距，因為許多樓盤的沙盤模型并沒有真實反映實際的樓間距。車位比也是不可忽視的一個因素。一般小區的車位比達到1:0.6就可以了，如果是高檔別墅，車位比需要達到1:2以上。如果車位比過低，可能會導致停車難的問題。綠地率和綠化率容易混淆，需要先明確兩者之間的區別。一般小區的綠地率不能低于30%，有的開發商喜歡說“綠化率”，因為綠化率的計算相對模糊。了解綠地率可以幫助我們更好地了解小區的環境質量。進深也是需要了解的一個因素。市場上很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。合適的進深可以讓房間更加明亮通風。得房率和公攤面積是密切相關的兩個概念。多層住宅的得房率通常在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，得房率一般在70%左右。得房率越高，公攤面積就越小，生活舒適度會更高。開間是需要關注的一個方面。采光面也就是開間，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。贈送面積也是需要算計的一個因素。買房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積。半封閉陽臺越多越超值。層高也是需要關注的一個方面。目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。容積率是購房時需要重點關注的一個因素。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。選擇容積率較低的小區，可以享受更好的居住環境。