在買房時，巧妙的談判技巧可以幫你獲得更好的價格。首先，不要輕易表露對物業(yè)的好感，可以告訴賣方你已看中其他物業(yè)并準備付訂金，以此來爭取更低的價格。其次，可以嘗試告知對方你已看中其他物業(yè)并已付訂金，但依然喜歡此物業(yè)，詢問賣方是否能再便宜一些來補償你已支付又不能退還的訂金。如果你的預(yù)算有限，可以考慮延后購買，告訴賣方你必須等到現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上給予優(yōu)惠。另外，你可以不斷地指出物業(yè)的缺點，以此要求降價，并強調(diào)自己很滿意但家人或配偶有其他想法，希望能便宜點兒成交。如果準備一次性付款，可以要求最優(yōu)惠的價格。帶著5000元錢，說只要售價合適，立刻決定購買。如果實在談不下來，可以采取行動，果斷地離開，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。還可以用其他物業(yè)的價值作比較，要求再減價，并告知自身能力有限買不起，要求再便宜點兒。如果物業(yè)管理費過高，可以要求賣方是否可以贈送物業(yè)管理費，或者告知這房子是別人送的，自己不想掏錢買，預(yù)算有限，只能支付這么多。最后，拖延談判的時間，慢慢磨，掌握主動權(quán)，每次要求更便宜的售價。通過這些方法，你可以在談判中占據(jù)優(yōu)勢，獲得更好的購房價格。