在中國，百萬富翁的人數已經超過了英國，排名全球第四，僅次于美國、日本和德國。隨著社會貧富差距的擴大，遺產稅的征收似乎只是時間問題。盡管目前遺產稅尚未在中國實施，但已有相關草案。許多富豪已經開始為遺產稅做準備。他們可能會選擇將房產、保險或信托作為遺產傳承的工具，確保財富能夠完整地傳給下一代。其中，房產因其相對穩定的價值成為許多父母的首選。在首都經貿大學就讀的小周在18歲生日時，收到了一套位于北京西站60平方米價值140萬元的單身公寓作為禮物，房產證上寫的是他的名字。小周的父母這樣做的主要目的是閑置資金用于投資，并避免遺產稅。這表明，父母可以在孩子未成年時將房產過戶給孩子，以規避潛在的遺產稅。然而，北京正平律師事務所的張瑞琴律師表示，即便現在遺產稅尚未征收，相關草案已經過會。隨著富人階層的增多和公眾對遺產稅的關注度提高，開征遺產稅只是時間問題。在現有房產分割規定中，如果繼承人是直系親屬，不會征稅；如果是其他非直系親屬或接受遺贈，則需繳納2%的公證費和3%的契稅，合計5%。值得注意的是，非婚生子女作為第一繼承人，也享有免征這5%的優惠。這意味著，父母可以通過這種方式，減輕未來可能產生的遺產稅負擔。然而，為孩子購置房產的最佳節點應該是10歲或16歲。在這個年齡段，孩子具有法律行為能力，所有結果有法律效力。18歲后，孩子則具有完全民事行為能力，可以買賣房產。從嚴格的法律意義上講，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。父母如果在房產證上寫孩子的名字，可能會面臨一些風險。例如，孩子可能會在不知情的情況下隨意賣出房產，或被他人利誘賣出房產。為了防止這種情況發生，父母可以選擇在交付房款時留下付款憑證，并與孩子簽訂協議，以便在必要時收回房產。孩子在10歲以前沒有行為能力，此時簽訂的協議法院不予采納，視為沒有法律效力。張瑞琴律師指出，這種協議可以被視為父母與子女之間的附條件贈與協議。通過明確列出條件，如不贍養父母、不做婚房使用或隨意買賣等情況，父母可以利用之前的買賣收據和協議，通過訴訟將房產收回來。總之，富豪們正采取各種措施來規避遺產稅。房產作為遺產傳承的重要工具之一，需要父母在孩子未成年時謹慎選擇，以確保財富能夠完整地傳給下一代。