劃撥土地改出讓土地要交的費用如下：

1、土地出讓金；

2、地權屬調查、地籍測繪費；

3、土地注冊登記、發證工本費；

4、契稅（3-5%）、印花稅（0.05%）、增值稅（5%）等稅費。

土地使用權轉讓費用的計算方法：

1、土地位置與級別：土地所在的城市、區域以及地塊的級別（如商業地、住宅地等）會影響土地價格；

2、土地面積與用途：土地的面積大小及規劃用途也是計算費用的重要因素；

3、出讓年限：土地的出讓年限不同，費用也會有所差異；

4、市場行情：土地市場供需關系和行情波動會直接影響土地轉讓價格；

5、政策法規：國家和地方政府關于土地出讓的政策法規會對土地價格產生影響。

綜上所述，劃撥土地改出讓土地需要支付土地出讓金、地權屬調查、地籍測繪費、土地注冊登記、發證工本費以及契稅、印花稅、增值稅等稅費。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 劃撥土地改出讓土地要交多少錢 劃撥土地改出讓土地要交多少錢 劃撥土地改出讓土地要交多少錢 劃撥土地改出讓土地要交多少錢 為你推薦 劃撥土地改成出讓土地要交多少錢費用 劃撥土地轉出讓需繳納土地出讓金，費用為房子評估總價的1%-1.5%。此外，還需支付地權屬調查、地籍測繪費、土地注冊登記、發證工本費等費用。出讓土地使用年限為居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。土地出讓年限到期，若符合政策和城市規劃，可繼續續期；否則，將被國家收回。法律分析一、劃撥土地改成出讓土地要交多少錢費用把劃撥變成出讓需要繳納土地出讓金，這個土地出讓金是根據當地的土地評估價格來定的，可以到房管局的國土窗口去繳納土地出讓金，一般是根據房子評估總價的1%-1.5%。劃撥土地轉出讓除了要補交土地出讓金外,還要交這些費用：1.城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下的地權屬調查、地籍測繪費為每宗地收取13元超過50平方米以內加收5元,不超過30元。2.土地注冊登記、發證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。二、出讓土地使用年限是多久出讓土地的使用年限如下1.居住用地七十年；2.工業用地五十年；3.教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；4.商業、旅游、娛樂用地四十年；5.綜合或者其他用地五十年。以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。三、我國規定土地出讓年限到期怎么辦我國土地出讓年限到期的處理如下：1.土地使用權出讓期限滿了，如果該土地沒有政策需要、符合城市規劃，一般是可以繼續續期的；2.因公共利益需求政府必須收回的土地，或是不符合城市規劃的，則無法繼續續期。一般情況下，期限到了而沒有申請續期的，就會被國家收回。結語土地劃撥轉出讓需繳納土地出讓金，按評估價格的1%-1.5%支付。此外，還需支付地權屬調查、地籍測繪費，每宗地13元，超過50平方米內每增加5元，不超過30元。土地注冊登記、發證工本費為每證20元（精裝）或5元（簡裝），印花稅5元。根據《城市房地產管理法》，劃撥土地使用權轉讓時需報批準權人審批，批準后受讓方需辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金。出讓土地使用年限為：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。土地出讓年限到期，如不滿足政策和城市規劃要求，可續期；否則，政府將收回土地。法律依據中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產開發用地 第一節 土地使用權出讓 第二十一條 土地使用權因土地滅失而終止。中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產開發用地 第一節 土地使用權出讓 第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產開發用地 第一節 土地使用權出讓 第十九條 土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。 周業懇律師 執業19年 資質認證 2023-11-04 土地證劃撥改出讓費用 法律分析：過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規定不同），5.4%的營業稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。如果有地區有相關費用減免政策的，還需要到政府相關部門去咨詢清楚。關于土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據《房屋所有權證》的“土地性質”一欄來判斷：一是出讓。二是劃撥。如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。土地證過戶費用：1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 吳昊澤律師 執業7年 資質認證 2022-06-08 劃撥土地可以改為出讓嗎 一、劃撥土地可以改為出讓嗎1、劃撥土地可以改為出讓。依據相關法律的規定，劃撥國有土地的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，交納土地出讓金后，可以轉化為出讓土地。2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。 轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。二、劃撥土地房產過戶流程是怎樣的劃撥土地房產過戶流程如下：1、提出土地出申請；2、辦理出讓手續，繳納土地出讓金；3、辦理不動產權證書。 胡文學律師 執業9年 資質認證 2022-07-11