夫妻離婚后未還清貸款的房子更名手續(xù)包括提前還貸、簽訂離婚協(xié)議書(shū)、辦理析產(chǎn)公證、準(zhǔn)備過(guò)戶資料、辦理免征契稅申請(qǐng)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并取得新房產(chǎn)證。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見(jiàn)書(shū) 法律文書(shū) 去提問(wèn) 夫妻離婚后沒(méi)還完貸款的房子怎么更名 夫妻離婚后沒(méi)還完貸款的房子怎么更名 夫妻離婚后沒(méi)還完貸款的房子怎么更名 夫妻離婚后沒(méi)還完貸款的房子怎么更名 為你推薦 夫妻離婚房貸未還完房產(chǎn)更名可以嗎 法律分析：沒(méi)還完貸款，離婚房產(chǎn)可以更名，但必須按照法律程序執(zhí)行。雙方起訴離婚或者到公證處將離婚協(xié)議公證了的，才可以進(jìn)行房產(chǎn)更名。按揭貸款的房產(chǎn)更名必須是房產(chǎn)所有人有經(jīng)濟(jì)能力還款，銀行允許變更還款人的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。 孫雄律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-28 房貸沒(méi)還完離婚怎么分房子 一、房貸沒(méi)還完離婚怎么分房子？房貸沒(méi)還完離婚可以通過(guò)以下方式分房子：（1）歸邊處理，即房子歸一方，由獲得房子一方補(bǔ)償另一方。（2）如果雙方都要房子，可以采用競(jìng)價(jià)方式，價(jià)高者得。（3）如果雙方都不要房子，可以通過(guò)法院拍賣房屋后分割房款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、房貸沒(méi)還完可以加名字嗎？一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。不過(guò)現(xiàn)在婚后仍還貸款，這時(shí)的支出屬于兩個(gè)人的，以現(xiàn)在法律來(lái)看房子也有屬于不貸款一方的財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方結(jié)婚前簽訂了房屋買賣合同，并以自個(gè)的錢交付的首付款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。離婚時(shí)雙方可就共同還貸及房產(chǎn)增值部分進(jìn)行分割。 鄭萌律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-06-13 離婚時(shí)還沒(méi)還完貸款的房子可以更名嗎 不可以，依據(jù)民法典相關(guān)司法解釋的規(guī)定，有貸款的房屋由于抵押給銀行，所以未還清貸款的民情況下，是不能變更產(chǎn)權(quán)人名字的。離婚夫妻按揭房產(chǎn)是需要還清貸款之后再來(lái)進(jìn)行過(guò)戶的；過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。根據(jù)我國(guó)《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，自己的房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。法律依據(jù)：《民法典》相關(guān)司法解釋離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。房子貸款沒(méi)還完可以賣嗎貸款沒(méi)還清的房子可以賣的，具體可以通過(guò)以下三種方法：1、將未還完的貸款轉(zhuǎn)給買家。賣家可以通過(guò)和買家一起到銀行，將賣家未還完的貸款轉(zhuǎn)到買家賬戶。但有的銀行不支持轉(zhuǎn)貸款，買賣家雙方要事先了解好當(dāng)?shù)劂y行的政策。2、用買家的首付款還銀行的貸款。當(dāng)買家的首付款付了之后，賣家將這筆錢拿到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，還清貸款。3、再次貸款還清房貸。賣家可以通過(guò)向銀行抵押其他的東西來(lái)獲得新的貸款，然后還清房貸即可。公積金貸款沒(méi)還完還可以貸款嗎要看再申請(qǐng)什么貸款。在已有的公積金貸款沒(méi)有全額還清的時(shí)候是不可以再次利用公積金進(jìn)行貸款，但是可以辦理其他形式的貸款，如抵押貸款，信用貸款，擔(dān)保貸款等。公積金貸款需要滿足條件如下：1.公積金貸款僅限于辦理了公積金的職工，對(duì)于沒(méi)辦理公積金的職工不予受理。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：連續(xù)繳納公積金的次數(shù)不低于六個(gè)月。如果繳納公積金的時(shí)間和金額不穩(wěn)定會(huì)側(cè)面反應(yīng)當(dāng)事人的收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致銀行方面虧損。3.對(duì)于夫妻而言，如果有一方辦理了公積金貸款另一方是不可以辦理的。這是因?yàn)樽》抗e金貸款的目的是為了滿足職工家庭最基本住房需求所提供的保障型金融支持。4.在提出貸款申請(qǐng)時(shí)除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，也不得存在其他過(guò)多債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，會(huì)讓公積金在風(fēng)險(xiǎn)下運(yùn)作。5.公積金貸款時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。法律依據(jù) 蔣先鋒律師 執(zhí)業(yè)8年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-02-26