結婚后，兩人婚前購買的房子若未進行產權登記，婚后登記為家庭二套住房，契稅按照二套及以上住房的稅率14％征收。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 婚前買的房子交契稅為什么要結婚證 婚前買房婚后交契稅算二套嗎 婚前購房婚后交契稅怎么算 婚前買房婚后交契稅怎么算 為你推薦 婚前買房婚后交契稅怎么算 法律分析：根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。 吳兆兵律師 執業23年 資質認證 2022-01-22 婚前買房婚后交契稅算二套嗎 法律分析：算。由于認貸不認房政策的出臺，二套房的界定要簡單些，夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款?；楹髢扇讼胍苑蚱廾x共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，則算二套房以上。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。 謝加祥律師 執業10年 資質認證 2022-01-22 婚前各一套房婚后交契稅怎么算 婚前各一套房，婚后再買房屬于第二套房屋，因此一般來講契稅會稍微高一些。　契稅的計算依據如下：　（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；　　（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；　?。ㄈ┩恋厥褂脵噘浥c、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格?！∮邢铝星樾沃?，是可以免征契稅（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；　?。ǘ┓菭I利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；　?。ㄈ┏惺芑纳?、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；　?。ㄋ模┗橐鲫P系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；　　（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；　　（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。　　由于省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。以上為參考，建議結合您本地情況詳細進行咨詢，以您本地咨詢為準。【法律依據】《中華人民共和國契稅法》　第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五?！　∑醵惖木唧w適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。　　省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。　第四條　契稅的計稅依據：　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵喑鲎尅⒊鍪?，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；　?。ǘ┩恋厥褂脵嗷Q、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；　?。ㄈ┩恋厥褂脵噘浥c、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格?！　〖{稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定?！〉诹鶙l　有下列情形之一的，免征契稅：　?。ㄒ唬﹪覚C關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；　?。ǘ┓菭I利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；　?。ㄈ┏惺芑纳?、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；　?。ㄋ模┗橐鲫P系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；　　（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；　?。┮勒辗梢幎☉斢枰悦舛惖耐鈬v華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬?！　「鶕窠洕蜕鐣l展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。 張麗珍律師 執業13年 資質認證 2021-09-24