經(jīng)濟(jì)適用房離婚時如何分配是當(dāng)前社會熱點(diǎn)和司法難點(diǎn)問題，首先需確定經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)具體情況進(jìn)行分配，遵循照顧女方、撫養(yǎng)子女、無過錯方的原則。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 經(jīng)濟(jì)適用房離婚時法院怎么分配？ 經(jīng)濟(jì)適用房離婚時法院怎么分配？ 經(jīng)濟(jì)適用房離婚時法院怎么分配？ 經(jīng)濟(jì)適用房離婚時法院怎么分配？ 為你推薦 經(jīng)濟(jì)適用房離婚時法院如何分配 1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn);3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn);4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財(cái)產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)。確定了法定情況下經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬后，經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰。如果是夫妻個人財(cái)產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個人所有。當(dāng)然，夫妻協(xié)議經(jīng)濟(jì)適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》第二條第二款規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)”；第十六條規(guī)定：“購房人和政府的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)在購房合同、供后房屋使用管理協(xié)議中明確”。經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別于商品房最大的特點(diǎn)就是會在購房合同中約定回購和轉(zhuǎn)讓的限制。一般而言在取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，購房人又購買其他住房或出現(xiàn)離婚析產(chǎn)等特殊情形，需退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，必須由政府回購，回購價格為總房價款加同期銀行存款利息。取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，政府有優(yōu)先回購權(quán)，回購價格按照市場價格的原則確定；政府決定不回購的，購房人方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋，當(dāng)然轉(zhuǎn)讓款按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得。離婚時對經(jīng)濟(jì)適用房的分割需要注意以下幾點(diǎn)：第一、經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人除了離婚當(dāng)事人外，還有除政府以外的其他人的（比如將孩子或父母的名字也加在房產(chǎn)證上），法院在離婚訴訟中是不會處理的，當(dāng)事人可以在離婚后就房產(chǎn)分割問題另行起訴。第二、房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，因離婚析產(chǎn)等原因確需退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，必須由政府回購，回購價格為總房價款加同期銀行存款利息。 趙麗律師 執(zhí)業(yè)19年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-07 經(jīng)濟(jì)適用房離婚時法院如何進(jìn)行分配？ 1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn);3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn);4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財(cái)產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)。確定了法定情況下經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬后，經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰。如果是夫妻個人財(cái)產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個人所有。當(dāng)然，夫妻協(xié)議經(jīng)濟(jì)適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。離婚后如何分配經(jīng)濟(jì)適用房1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn);3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn);4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財(cái)產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)。確定了法定情況下經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬后，經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰。如果是夫妻個人財(cái)產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個人所有。當(dāng)然，夫妻協(xié)議經(jīng)濟(jì)適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。離婚時經(jīng)濟(jì)適用房如何分割解決經(jīng)濟(jì)適用房怎么分配，離婚歸誰的問題，首先需要確定購買的經(jīng)濟(jì)適用房是一方夫妻個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么，哪些情況下，購買的經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻個人財(cái)產(chǎn)，哪些情況下，經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)；3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)；4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財(cái)產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)。確定了法定情況下經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬后，經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰。如果是夫妻個人財(cái)產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個人所有。當(dāng)然，夫妻協(xié)議經(jīng)濟(jì)適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)成約定的，由于無法估計(jì)房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時，再行分割。此時，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個進(jìn)行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。2、購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割？同樣的，夫妻對財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評估機(jī)構(gòu)按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應(yīng)的房屋價值補(bǔ)償。需要強(qiáng)調(diào)的是，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時的分配和購房資格沒有任何關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分割離婚時可以通過夫妻協(xié)議的方式分割經(jīng)濟(jì)適用房，也可以通過向法院起訴的方式予以分割。如果夫妻選擇起訴分割的話，經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰。如果是夫妻個人財(cái)產(chǎn)的，則離婚時經(jīng)濟(jì)適用房歸個人所有。如果夫妻選擇協(xié)議分割的話，夫妻協(xié)議經(jīng)濟(jì)適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn);3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn);4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財(cái)產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分首先需要確定購買的經(jīng)濟(jì)適用房是一方夫妻個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。具體而言有以下情形：1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)；3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)；4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財(cái)產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)。《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。離婚經(jīng)濟(jì)適用房怎么分1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)；3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)；4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財(cái)產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)。確定了法定情況下經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬后，經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰。如果是夫妻個人財(cái)產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個人所有。當(dāng)然，夫妻協(xié)議經(jīng)濟(jì)適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。 張靜律師 執(zhí)業(yè)27年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-07-30 離婚后經(jīng)濟(jì)適用房如何處理 經(jīng)濟(jì)適用房離婚后一般不能劃分。但若夫妻已經(jīng)取得該房屋所有權(quán)的，可以協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。【法律依據(jù)】《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。第二十九條居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 張麗珍律師 執(zhí)業(yè)13年 資質(zhì)認(rèn)證 2021-11-19