公租房申請對象主要包括城區實際長期居住的低收入、中等偏下收入住房困難城鎮居民，城區穩定就業的外來務工人員，以及城區機關事業單位在編工作人員。具體來說，第一類中的“低收入住房困難城鎮居民”是指并軌前廉租住房申請對象，自2015年起，按要求并軌后原廉租住房申請對象將按公租房標準統一受理申請、審核準入程序和后續管理。第二類中的“中等偏下收入住房困難城鎮居民”、“外來務工人員”、“機關事業單位在編工作人員”等為并軌前公租房原有保障對象，不受并軌影響，繼續依規按公租房政策執行。公共租賃住房是指限定建設標準和租金水平，面向符合條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房人員、特殊專業技術人才、在城鎮穩定就業的外來務工人員等出租的保障性住房。租金確定原則是以保證正常運營和維修管理為原則，綜合考慮住房市場租金水平和供應對象的支付能力，按照不同地段或不同區域、不同房屋類別等因素合理確定。公共租賃住房租金標準可采用市場租金比例法或成本租金法確定。市場租金比例法方面，公共租賃住房的租金標準原則上按同地段或同區域、同類別住房市場租金50%-70%的比例確定，具體比例由所在地市、縣人民政府確定。成本租金法方面，公共租賃住房的成本租金原則上由房屋的建筑物折舊費、維修費、管理費、貸款利息等因素構成。在住房認定方面，父母的房產轉讓給子女，不論是否已確權到子女名下，除了核定為父母的房產外，還要核定為該子女的房產。同時，申請家庭通過購買、繼承、贈與等方式取得的各類房產，即使未辦理產權登記手續，也應納入申請家庭房產建筑面積核定范圍。在申請過程中，需要申請人提供相關證明材料，如收入證明、住房證明、就業證明等。申請人需向當地住房保障部門提交申請，并經過審核、公示等環節后，符合條件的申請人將被納入公租房保障范疇。公租房政策旨在解決低收入和中等偏下收入家庭的住房困難問題，為穩定就業的外來務工人員提供住房保障，同時也為機關事業單位在編工作人員解決住房問題。通過公租房的實施，可以有效緩解住房壓力，提高居民的生活質量。