一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，若采用一般計(jì)稅方法，應(yīng)按照銷(xiāo)售額與11%的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額；若采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，則應(yīng)按照銷(xiāo)售額與5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)按照銷(xiāo)售額與5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。對(duì)于一般納稅人，如果采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)，按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。計(jì)算公式為：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的適用稅率計(jì)算；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期內(nèi)，向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并抵減已預(yù)繳稅款。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。小規(guī)模納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，也應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)，按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。計(jì)算公式為：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+5%)×3%。小規(guī)模納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期內(nèi)或主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)核定的納稅期限內(nèi)，向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并抵減已預(yù)繳稅款。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。