房子轉租需要經過房東同意，未經房東同意的轉租行為是無效的。租賃合同中已經約定可以轉租、或出租人明確表示同意轉租的，承租人可以出租給第三人。轉租時承租人不得擅自搭建、拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。二房東需注意簽訂合同事項，違約責任、維修責任等。擅自轉租的出租人可解除合同。

法律分析

房子轉租需要經過房東同意，未經房東同意的轉租行為是無效的。

租賃合同中已經約定可以轉租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應符合雙方意愿，轉租時承租人不得在房屋內擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。

房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。

如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔；

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據；

5、應對能否轉租做出約定；

6、要明確違約責任和違約的補償標準；

7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；

8、應對提前終止合約情況做出約定。

除了上述的還要注意下列事項，否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。

1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；

3、合同中約定事項不能超過主合同。

需要特別注意有下列情形之一的房屋不得轉租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的；

3、預租的商品房。

4．不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。

承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

法律依據

《中華人民共和國民法典》：第十四章租賃合同第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 民法典中房東不同意轉租的合同效力是如何的 民法典中房東不同意轉租的合同效力是如何的 民法典中房東不同意轉租的合同效力是如何的 民法典中房東不同意轉租的合同效力是如何的 為你推薦 民法典中房東不同意轉租的合同效力如何 一、民法典中房東不同意轉租的合同效力如何房東不同意轉租房屋的，如果承租人擅自轉租房屋的，出租人可以解除租賃合同，租賃合同解除后無效。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。二、租房時怎么審查二房東的資格通常上，租房時要確定對方是真正的房東的話，可以查看對方出具的房地產權證以及身份證原件。若是遇到二房東的話，可以查看對方以下的證件材料：1、租賃合同;2、房地產權證書;3、身份證件。相比于原房東，確認二房東的主體資格時，還要查看對方的租賃合同。并且，對方若是有相應的主體資格，就會在房屋租賃合同中明確約定有轉租權。如果對方沒有轉租權，比如原房東明確約定不能轉租，或是雙方對此并無約定的，那么，承租人要堅持租房的，可以找原房東、二房東三人一起協商。審查了二房東的主體資格后，簽訂房屋租賃合同時要明確以下的內容：1、房屋租賃期限、租金金額以及支付方式;2、房屋內設備，租賃期限水、電、媒、有線電視、電話以及物業維修基金等的費用承擔;3、房屋內設備損害，以及房屋即附屬物損壞的維修義務;4、違約責任。 曹雨軒律師 執業2年 資質認證 2023-07-03 房東不同意的轉租合同是否有效 法律分析：房東不同意的轉租合同是無效的。在未征得出租人同意的情況下，承租人擅自轉租房屋的，轉租的合同是無效的，出租人可以解除租賃合同。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 李楊律師 執業7年 資質認證 2022-01-19 轉租未經房東同意如何處理 租戶未經房東同意轉租有以下后果：1、房東追認或規定期限內無異議的，轉租有效；2、房東明確表示不追認的，轉租無效，承租人就轉租行為承擔相應的責任。【法律依據】《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。 姜超律師 執業9年 資質認證 2021-11-01