七夕房產(chǎn)交易：按揭房屋過戶可通過兩種方式進行。首先，賣方需在年底前還清貸款并解除房屋抵押登記，從而完成過戶手續(xù)；其次，經(jīng)與銀行商議，雙方可以通過辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)達成協(xié)議，讓賣方繼續(xù)持有房產(chǎn)，同時將貸款債務轉(zhuǎn)讓至買方名下，由其承擔后續(xù)還款責任。需注意，房屋在按揭狀態(tài)下處于銀行抵押中，只有在完全還清貸款并解除抵押登記后才能進行過戶。此外，雙方亦可選擇通過轉(zhuǎn)按揭方式，將貸款債務轉(zhuǎn)移至買方名下，實現(xiàn)房屋過戶及剩余貸款的償還。對于按揭房屋來說，支付首付款以及用銀行貸款支付剩余按揭款項均屬于購房者履行房屋買賣合同的義務，而購房者獲得房屋所有權(quán)的時間則為房屋登記即房屋產(chǎn)權(quán)證書上所記載的日期。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。