在房屋租賃過程中，如遇漏水等問題，一般責任應由物業或責任方承擔。《民法典》明確，承租人可在租賃物品需維護時要求出租人在合理期限內進行修復。若出租人未能履行此項義務，承租人有權自行修復，并由出租人支付相關費用。同時，因維修對承租人使用產生影響的，租金或租期應適當調整。關于租房糾紛的訴訟時效，《中華人民共和國民法典》規定為三年。即自權利人知曉或應當知曉權益受損及義務人之日起開始計算。但若權益受損已超20年，法院將不再予以保護；若存在特殊情況，法院可依權利人申請決定是否延長。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。