一、成都房貸怎么算

(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×炒股期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率。

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

二、貸款買房需要注意什么問題

1、不良記錄者無法貸款若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款;

2、沒有房權證的房屋不能貸款即使有很多房地產資產，但若是沒有辦理房權證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款;

3、未繳納土地出讓金此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款;

4、房齡很老的房屋房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款;

5、拆遷內的房屋此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 成都最新房貸政策，辦理房貸的流程 成都二手房首付貸款如何計算 成都買房貸款政策 成都房貸怎么樣算 為你推薦 成都房貸怎么樣算 本文介紹了成都房貸的計算方法和注意事項。根據人民幣業務的利率換算公式,月利率‰=年利率÷12,年利率=月利率‰×12。銀行可采用積數計息法和逐筆計息法來計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計計息積數乘以日利率計算利息。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×炒股期限逐筆計算利息。在貸款買房時,需要注意不良記錄者無法貸款、沒有房權證的房屋不能貸款、未繳納土地出讓金的房屋和房齡法律分析一、成都房貸的計算方法：（一）人民幣業務的利率換算公式為：1. 日利率（0/000）= 年利率（%）÷360 = 月利率（‰）÷302. 月利率（‰）= 年利率（%）÷12（二）銀行可采用積數計息法和逐筆計息法來計算利息。1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×炒股期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率。這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。二、貸款買房需要注意什么問題1、不良記錄者無法貸款若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款;2、沒有房權證的房屋不能貸款即使有很多房地產資產，但若是沒有辦理房權證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款;3、未繳納土地出讓金此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款;4、房齡很老的房屋房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款;5、拆遷內的房屋此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。結語成都房貸的計算方法及注意事項如下：一、成都房貸的計算方法：1. 日利率（0/000）= 年利率（%）÷360 = 月利率（‰）÷302. 月利率（‰）= 年利率（%）÷12二、貸款買房需要注意的問題：1. 不良記錄者無法貸款；2. 沒有房權證的房屋不能貸款；3. 未繳納土地出讓金的房屋不能貸款；4. 房齡很老的房屋不能貸款；5. 拆遷內的房屋不能貸款。法律依據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29) 第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29) 第二十三條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得不動產權屬證書并與擔保權人辦理了不動產抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29) 第二十二條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理不動產抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。 殷暉律師 執業2年 資質認證 2024-02-25 成都二手房首付貸款如何計算 法律分析：1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請人名下已經有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低于60%。3、所購二手房樓齡在十年以上的，相應提高一成的首付款比例。4、稅費也有影響。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。 師晶律師 執業11年 資質認證 2022-04-26 成都最新房貸政策，辦理房貸的流程 一、成都最新房貸政策成都最新房貸政策為《成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知》等相關的規定政策：1.以家庭為單位，名下無房子，又無貸款，則視為第一套貸款。2.以家庭為單位，名下有一套房子，如果全款（或已全部還清），則視為第一套貸款。3.以家庭為單位，只有一套貸房是貸款，則視為第二套貸款。4.以家庭為單位，如果名下已有兩套房，無論貸款還是全款，第三套拒貸。二、辦理房貸的流程辦理房貸主要經過以下幾個流程：1.經辦機構撰寫送審，提交報告。一般到銀行辦理按揭申請提交材料后，并非馬上進入審批程序。2.授信審查部審核。授信審查部收到機構提交的材料后，會按照銀行相關規定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料。3.審批。授信審查部門負責人審核無誤后，會提交給分行分管的領導審批。4.放款。分管領導審批后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給經營機構，這時候客戶經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。三、房屋貸款逾期怎么處理房屋貸款逾期的處理方法：1.如果逾期一個月以內，主動給銀行打電話說明原因并且讓銀行開具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以后申辦貸款的時候都不會受影響。2.如果由不實信息導致逾期，可前往當地的人民銀行提起異議，從發起日起計算十五個工作日內即可得到結果，如果不良記錄被消除就可以立即申請貸款了。3.如果超過了三個月的逾期記錄，還上本金及滯納金。 吳莉律師 執業4年 資質認證 2022-12-12