需視具體情況而定，依據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，可退房之情由主要包含合約條件與法定條件兩大類。合約條件即購房者與房地產(chǎn)業(yè)者于購房合同中所約定之退貨前提條件。如房開發(fā)商逾期超過既定期限，購房者便有權(quán)催促其退房。首先要明確的是，商品房買賣需以簽署購房合同為法律形式。所謂“退房”，即是指商品房買賣雙方解除原有合同關(guān)系的過程。房產(chǎn)買賣合同作為一種合同類型，我國法律主張以約定為準(zhǔn)則，在無特殊約定之情況下，遇到如下情況，購房者亦有權(quán)要求退房：一、購房者與開發(fā)商簽署的房屋銷售合同無效；二、開發(fā)商違反合同約定，購房者有權(quán)解除合同，并向其追責(zé)。換句話說，若因開發(fā)商行為導(dǎo)致購房者無法購買房屋、未按時(shí)交付或無法按照合同要求交付，購房者均有權(quán)利提出退房申請。