位于西城區宣師一附小的學區房——華龍美鈺，是如何平衡顏值與學區品質的呢？這個11年歷史的次新小區，坐落于半步橋街60號院，共有兩棟樓，雖然小區不大，但擁有一個花園，配備基本設施如滑梯、秋千和健身器材等，滿足不同居住需求。華龍美鈺的建筑外觀新穎，共有21層或23層樓高，配備兩梯六戶。其中，1號樓包含總高11層和6/7層的板樓，主要推廣200平米的大戶型，一梯兩戶。此外，還提供多種戶型，包括63平米的東南一居室（可改兩居），78平東向一居室（可改兩居），89平的西南兩居室，90平南向兩居室（帶雙陽臺）以及142和147平米的三居室，最大的202平南北四居室等。該小區的優點包括：優越的地理位置，緊鄰南二環，交通便利，周邊配套設施成熟，環境宜人；享有西城學籍，陶白學區的優勢，宣師一附小距離不遠，方便學生上下學；部分戶型設計合理，較為方正。然而，華龍美鈺也有不足之處：小區規模較小，綠化較少，活動空間相對有限；靠近二環南路和東側街道，可能會受到噪音影響；房價單價較高，總價也隨之上升；距離地鐵陶然亭站有一定距離，步行約18分鐘；宣師一附小沒有直升政策。總之，華龍美鈺位于南二環內的右安門東街北側，半步橋街的南側和西側，雖然距離地鐵4號線陶然亭站有一定距離，但考慮到其地理位置、學區優勢和戶型設計，仍然是一個值得考慮的居住選擇。