11層樓的公攤率一般為10%\～15%之間。具體公攤面積取決于住宅樓的類(lèi)型以及各個(gè)功能區(qū)配置的具體類(lèi)型而定。業(yè)主對(duì)公攤的了解應(yīng)考慮建筑結(jié)構(gòu)及其規(guī)劃等方面的相關(guān)知識(shí)，尤其是帶地下車(chē)庫(kù)的房子，其公攤面積會(huì)相對(duì)較大。以下是對(duì)公攤率的具體解釋?zhuān)?/p>

一、公攤率的定義和計(jì)算方式

公攤率是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積占整棟樓套內(nèi)建筑面積的比例。對(duì)于多層住宅而言，其公攤面積包括了樓道間面積和公共部分的一些分?jǐn)偯娣e。多層住宅因?yàn)閷儆诒容^低矮的樓層住宅類(lèi)型，整體的面積不復(fù)雜所以相對(duì)其分?jǐn)偯娣e也會(huì)較小一些。因此，公攤率一般控制在一定范圍內(nèi)。具體到11層樓的多層住宅，其公攤率大致在上述范圍。具體的計(jì)算方式為：公攤系數(shù)等于整棟樓的公共建筑面積除以套內(nèi)的各單元的總建筑面積的和。其中公共區(qū)域越多越大，公攤系數(shù)越高。樓層的高度對(duì)于公攤率也有一定影響，但具體到不同樓盤(pán)項(xiàng)目還需結(jié)合實(shí)際情況判斷。同時(shí)地下室的面積也會(huì)被計(jì)入到公攤面積當(dāng)中，特別是利用地下室作為停車(chē)場(chǎng)的部分，也會(huì)計(jì)算到公攤面積當(dāng)中。因此在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)也要了解地下室的面積和用途等相關(guān)信息。總的來(lái)說(shuō)，不同類(lèi)型的住宅和不同的功能分區(qū)都會(huì)導(dǎo)致公攤面積的變化，最終影響到公攤率的大小。所以在購(gòu)房時(shí)，了解具體的公攤率是重要的決策依據(jù)之一。

二、影響公攤率的因素

影響公攤率的因素有很多方面，其中涉及到房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和規(guī)劃等核心因素都對(duì)公攤率有直接的影響。如房屋的住宅電梯數(shù)量以及樓道的風(fēng)格設(shè)計(jì)等都是影響公攤面積的重要因素。此外小區(qū)的總體環(huán)境也會(huì)影響公攤率的大小，比如小區(qū)的綠化率以及小區(qū)公共設(shè)施的建設(shè)等都會(huì)影響到公攤面積的大小。因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)不僅要看房屋本身的面積和結(jié)構(gòu)等也要關(guān)注小區(qū)的整體環(huán)境等各方面的因素以便更好地了解所要購(gòu)買(mǎi)的房屋的實(shí)際價(jià)值。此外業(yè)主也需要了解開(kāi)發(fā)商提供的房屋銷(xiāo)售合同中關(guān)于公攤率的相關(guān)條款以確保自己的權(quán)益得到保障。

三、公攤率的實(shí)際意義

對(duì)于購(gòu)房者而言了解公攤率非常重要它能夠幫助購(gòu)房者更好地了解房屋的實(shí)際使用價(jià)值和性價(jià)比等信息。同時(shí)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)也需要注意防范一些開(kāi)發(fā)商的不規(guī)范行為如虛假宣傳或故意隱瞞真實(shí)的公攤率等情況以確保自己的權(quán)益得到最大化的保障并且能在購(gòu)買(mǎi)之后獲得滿意的生活環(huán)境和工作空間分配等信息資料和安全居住感受方面的維護(hù)等工作起到至關(guān)重要的作用。因此購(gòu)房者應(yīng)該積極了解有關(guān)公攤率的相關(guān)信息并做出合理的購(gòu)房決策以獲得最佳的購(gòu)房體驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)回報(bào)價(jià)值保障。?