如何界定居民家庭“已擁有住房”？這涉及到購房時(shí)家庭名下的實(shí)際房產(chǎn)情況，具體包括已經(jīng)所有權(quán)登記的住房、辦理預(yù)告登記的住房、商品住房預(yù)售合同簽訂備案的住房以及簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房則以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。在杭州，房屋限購政策是為了貫徹落實(shí)國家“房子是用來住的,不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。自2017年3月3日起，在市區(qū)范圍內(nèi)，以下居民家庭將被暫停購買新建商品住房和二手住房：首先，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭將被暫停購買；其次，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭也將面臨同樣的限制；最后，如果無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民家庭，同樣被禁止購房。限購范圍涵蓋了上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。這些措施旨在有效控制房價(jià)，抑制投機(jī)性購房行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。