貸款期限：公積金貸款的最長(zhǎng)年限通常為30年，但這一年限還需與借款人的實(shí)際年齡相加不超過(guò)70年的條件相結(jié)合。選擇公積金組合貸款時(shí)，建議提前與商業(yè)銀行確認(rèn)可貸期限，并確保公積金貸款與商業(yè)貸款的期限一致。首付比例方面，如果購(gòu)房者在本市無(wú)房產(chǎn)，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，首付比例最低為30%，貸款利率與個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率相同。若購(gòu)房者已在本市擁有1套房產(chǎn)，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，首付比例不得低于70%，且貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第三套及以上房產(chǎn)的購(gòu)房者，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。對(duì)于離婚不足2年的購(gòu)房者，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首付比例不得低于70%。若購(gòu)房者在離婚前家庭無(wú)任何房產(chǎn)記錄，提供相關(guān)證明后，首付比例可降至30%。若離婚前家庭僅有1套房產(chǎn)記錄，提供相關(guān)證明后，首付比例則需達(dá)到50%。