在南京申請拆遷安置房的不動產轉移登記時，需要滿足一系列條件。首先，申請人本人或其代理人需親自前往不動產登記機構辦理，并接受工作人員詢問。其次，登記事項需在該機構的職責范圍內。此外，提交的所有材料必須完整且符合要求，申請人需對其真實性負責。申請人需與申請材料記載的主體一致，且申請登記的不動產權利需與登記原因文件記載的不動產權利一致。最后，申請內容應與詢問記錄無沖突。辦理材料方面，需準備以下文件：不動產登記申請表(雙方)，申請人及代理人身份證明，授權委托書(個人)，戶口簿，婚姻狀況證明，被拆遷房屋的房屋所有權證和國有土地使用證(拆遷部門蓋章并注明“原件已收回”)，拆遷安置相關證明材料（如南京市城市房屋拆遷補償安置協議、南京市產權置換房置換通知書等），購房全款發票，涉及房屋套次認定的需提交其他預購商品房的購房合同或已購商品房現房、存量房的不動產權屬證書，享受拆遷稅收減免政策的需提交拆遷協議、拆遷存款證實書(拆遷專項存折)等。所有復印件需提供原件核對，部分材料需加蓋“稅收抵扣章”。此外，還需準備其他相關材料。