申請商轉公貸款除了要符合住房公積金貸款的一般規定之外，還有特定的附加條件。首先，借款人的商業性住房貸款必須尚未結清，且無連續三次或累計六次逾期還款的記錄。其次，用于轉換的房產必須已經取得了所有權證書，并且能夠順利完成抵押登記手續。再次，申請商轉公貸款需要通過公積金管理中心的審批，同時原貸款銀行也需要同意借款人提前清償貸款。此外，申請人必須具備穩定的收入來源，信用狀況良好，能夠按時償還商業性住房貸款的本金和利息，并且有償還公積金貸款的能力。申請人必須是商業性住房貸款的借款人、配偶或是當時共同產權人。同時，商轉公貸款僅適用于純商業性住房貸款，轉貸前或轉貸后都不能是組合貸款形式。最后，申請人還需滿足公積金管理中心設定的其他具體要求。值得注意的是，商轉公貸款并非適用于所有類型的房產貸款。例如，如果貸款為組合貸款形式，即同時包含商業貸款和公積金貸款的部分，那么這類貸款就不能進行商轉公操作。同樣，如果貸款已經提前結清或正在辦理提前結清手續，那么也不能申請商轉公貸款。此外，申請人的信用記錄中如果有嚴重的不良記錄，可能會被拒絕商轉公貸款。另外，公積金管理中心會對申請人的經濟狀況進行詳細審查，包括收入證明、信用報告等，以確保申請人能夠按時償還貸款。同時，管理中心也會審核房屋的實際情況，包括房屋的產權狀況、市場價值等，以確保貸款的安全性。總的來說，商轉公貸款是一項旨在幫助借款人降低還款負擔的政策，但申請人需要滿足一系列嚴格的條件。因此，如果您考慮申請商轉公貸款，建議提前做好充分的準備，并確保符合所有相關條件。