海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最近發(fā)布了《海口市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，該規(guī)則自今年11月15日起開(kāi)始實(shí)施，有效期為5年。新規(guī)明確，買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)簽訂電子買(mǎi)賣(mài)合同，完成二手房交易過(guò)程。在自行交易時(shí)，產(chǎn)權(quán)人與購(gòu)房人可以選擇到海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心窗口或金融機(jī)構(gòu)服務(wù)點(diǎn)的自助交易終端上辦理存量房網(wǎng)上交易。雙方在辦理過(guò)程中需進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證以核實(shí)身份，然后使用存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)。辦理過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)人登錄系統(tǒng)并生成買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致的存量房買(mǎi)賣(mài)合同。網(wǎng)簽成功后，雙方需將合同打印簽字確認(rèn)，并上傳至存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)備案。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可在金融機(jī)構(gòu)服務(wù)點(diǎn)簽訂監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方的資金將轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)。過(guò)戶(hù)完成后，住建部門(mén)會(huì)通知金融機(jī)構(gòu)將資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)，確保交易過(guò)程的安全。若買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理存量房轉(zhuǎn)移登記前，因協(xié)商一致需要變更或撤銷(xiāo)合同，需合同雙方同時(shí)前往海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心申請(qǐng)辦理。若通過(guò)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)撮合成交，雙方應(yīng)在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的門(mén)店或辦公場(chǎng)所通過(guò)存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)辦理手續(xù)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)需在海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心備案，并簽署書(shū)面承諾，取得授權(quán)后方可使用存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)。