在南京購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備一系列的交易登記材料。首先，申請(qǐng)人和代理人需要提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，該表格是雙方共同填寫的原件。其次，雙方的身份證明文件也是必需的，包括申請(qǐng)人和代理人。如果由代理人辦理，則需要提交授權(quán)委托書，這根據(jù)委托人的身份不同而有所區(qū)別，單位和個(gè)人分別需要準(zhǔn)備不同的授權(quán)委托書原件。同時(shí)，戶口簿也是重要的材料之一，用于證明購(gòu)房者的戶籍信息。婚姻狀況證明同樣不可或缺，包括結(jié)婚證、離婚證、法律文書或相關(guān)部門出具的證明等。此外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書也是必須提供的，它可能是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記聯(lián)系單、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證中的一種。購(gòu)房者還需要提供商品房預(yù)售合同或現(xiàn)售合同的正本，以及購(gòu)房全款發(fā)票的復(fù)印件，以供核對(duì)原件。如果涉及按揭貸款，還需提供主債權(quán)合同、抵押合同、抵押權(quán)登記申請(qǐng)表及銀行授權(quán)委托書等原件。個(gè)人在涉及房屋套次認(rèn)定時(shí)，還需提供其他預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)房合同或已購(gòu)商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的復(fù)印件，以供核對(duì)原件。享受拆遷稅收減免政策的購(gòu)房者，還需提交拆遷協(xié)議及拆遷存款證實(shí)書或拆遷專項(xiàng)存折的復(fù)印件，并加蓋“稅收抵扣章”。對(duì)于涉及限購(gòu)政策的情況，購(gòu)房證明也是必不可少的。除了上述提到的文件外，購(gòu)房者還需根據(jù)實(shí)際情況準(zhǔn)備其他相關(guān)材料，以確保順利完成商品房的交易登記。