首付比例方面，深圳對于首次購房的家庭，不論購買普通住房還是非普通住房，最低首付比例均設定為30%。而對于那些已有住房記錄或已有一筆住房貸款的家庭，若要再次購買普通住房，則首付比例需提高至50%或70%，具體取決于其過往的貸款記錄情況。若購買非普通住房，首付比例則相應提高到60%或80%。公積金貸款方面，申請人需滿足一系列條件才能申請。首先，申請人及其共同申請人需在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿六個月，并且申請時公積金賬戶狀態正常。其次，申請人及其共同申請人需具備償還貸款的能力，且信用狀況良好。此外，申請人及其家庭成員在本市內不能有未結清的公積金貸款記錄。同時，申請人在購房時需已支付了相應首付。另外，申請人還需同意提供符合要求的擔保，并且在貸款申請期間，若遇政策調整，需按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理。值得注意的是，存在特定情形時，申請人將無法申請公積金貸款。這些情形包括但不限于：購買的住房除配偶、父母、子女外，還有其他權利人；購買單套住房的部分產權份額；申請人與其父母、配偶、子女之間進行住房買賣；以及申請人及其共同申請人未按規定繳存公積金，或存在以弄虛作假等方式調整繳存基數、掛靠單位繳存公積金等違規行為。