住房公積金貸款最長貸款期限為30年，但貸款期限與職工實際年齡之和不得超過70年。這意味著年輕職工可以申請更長的貸款期限，而年長職工則需要縮短貸款期限。此政策旨在確保借款人能夠在退休前還清貸款。貸款申請人必須滿足一系列條件，包括連續繳存公積金6個月以上，且賬戶狀態正常，以及具備償還貸款的能力。同時，申請人及共同申請人需未發生過公積金貸款或已還清過往貸款，且購房首付款需按規定支付。此外，貸款還需符合擔保要求，以及國家、省和本市房地產市場管理政策。貸款額度的計算基于公積金賬戶余額，具體為余額的14倍。但也有其他限制條件，如每月償還貸款本息不得超過申請人住房公積金繳存基數的50%，且貸款額度不得超過購房總價與首付款之差。個人申請時，最高貸款額度為50萬元；若夫妻雙方共同申請且雙方均參與計算，則最高貸款額度可增至90萬元。此政策有助于減輕購房者負擔，促進房地產市場的健康發展。公積金貸款期限和額度的設定，旨在為符合條件的購房者提供支持，同時確保貸款的可持續性和風險可控。