鄭州的公積金貸款政策明確規定，若夫妻雙方均符合公積金貸款條件，并首次使用公積金貸款購買首套住房，最高貸款額度為80萬元。如果家庭中僅一方符合公積金貸款條件，且是家庭第二次使用公積金貸款購買第二套住房，最高貸款額度為60萬元。對于購買新建商品住房的情況，公積金貸款的最大比例不能超過房產總價的70%，而購買存量商品住房（二手房）時，這一比例則不能超過房產總價的60%。在具體貸款金額的確定上，首次使用公積金貸款的家庭，在不超過最高貸款金額的前提下，還需綜合考慮借款人的還款能力和最長貸款期限等因素。而對于家庭第二次使用公積金貸款或購買第二套住房的情況，則需在最高貸款金額內，結合家庭繳存余額、還款能力和最長貸款期限等因素來確定。如果借款人之前未結清商業銀行住房貸款，那么在計算還款能力時，會將之前貸款的月還款額一并考慮進去，若還款能力不足，則會相應減少公積金貸款的額度。家庭第二次使用公積金貸款或購買第二套住房時，貸款金額還不能超過家庭繳存余額的15倍。貸款期限方面，最長為30年，但對于購買二手房的情況，根據房屋建成的時間不同，貸款期限也有所不同：未超過20年的二手房，貸款年限最長為20年；超過20年的二手房，則最長為15年。貸款年限可以覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。貸款利率方面，按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，當國家調整利率時，已放款的貸款當年不作調整，從次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同但未放款的，放款時直接執行最新利率。如果家庭第二次辦理公積金貸款，貸款利率將按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。對于特殊行業繳存職工，貸款利率也會根據合同約定規則進行調整。此外，月還款額不得超過借款人家庭月收入的50%，計算時按照借款人最長貸款年限來計算月還款額。借款人的家庭月收入按照夫妻雙方最近12個月內的住房公積金最低繳存基數之和來認定。如果借款人未婚、離異、喪偶未再婚或配偶未繳存住房公積金或繳存時限不滿12個月，則按借款人單方住房公積金繳存基數來認定家庭月收入。