住宅的層高通常以2.8米為常見標準，但具體數值會根據房屋類型而有所不同。例如，洋房通常擁有更高的層高，大約在3米左右，這也是為何洋房價格通常較高的一個原因。戶型的設計也會影響層高。以下是不同類型住宅的層高標準：1. 商品房：層高一般為2.8米，這是從地面到樓面的垂直距離。2. 別墅：層高范圍在3.6米到4.5米之間，一層的高度控制在3.6米到4.5米，而二層和三層的層高通常在3.0米到3.3米之間。3. 自建房：一層通常設計為3.6米，二層則為3.3米。4. 復式樓：復式結構的層高一般在3.3米。而對于躍層式的復式樓，層高可達5.6米。5. 公寓：復式公寓和平層公寓的區別在于，復式公寓的層高在4.5米到5.3米之間，而平層公寓的層高約為2.8米。房屋的層高與凈高是兩個不同的概念：1. 層高指的是上下兩層房屋樓面之間的垂直距離，即從下層樓板面到上一層樓板面之間的距離。如果屋頂是斜坡的，層高則按照樓板面至屋頂最低點之間的垂直距離計算。2. 凈高是指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離，這是購房者可以直接測量并實際使用的高度空間。通常情況下，凈高加上樓板厚度等于層高。3. 高度標準：根據《住宅設計規范》，普通商品住宅的層高宜為2.8米。臥室和起居室(廳)的室內凈高不應低于2.4米，部分空間的凈高不得低于2.1米，且其面積不應超過房屋總使用面積的三分之一。廚房和衛生間的室內凈高通常不應低于2.2米，而廚房、衛生間的排水管不得影響門窗的正常開啟，其下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。選擇住房時應考慮以下因素：1. 學區：許多家庭在選房時會優先考慮學區房，以確保孩子能接受更好的教育。2. 環境：住房環境至關重要，應選擇安靜、空氣清新、整潔的社區。需仔細考察周圍環境，避免靠近工廠、垃圾場、加油站等可能影響居住質量的場所。3. 物業：良好的物業管理直接影響居住的安全與舒適度，因此選擇有良好物業管理的社區至關重要。4. 交通：交通便利是選擇住房時的一個重要因素，不僅方便日常生活，也有利于房產的升值。5. 價格：購房預算是重要考慮因素，應根據家庭經濟狀況選擇合適價位的住房，確保居住成本在可承受范圍內。