辦理時限法定時限為30個工作日，而承諾時限則依據(jù)不同的申請類別有所不同。對于涉及實體經(jīng)濟企業(yè)和個人類別的申請，通常在3個工作日內(nèi)完成；而對于其他類別，則需要5個工作日。但需要注意的是，如果遇到大宗批量申請或需進行權(quán)籍調(diào)查等復雜情況，則不在此承諾時限內(nèi)，辦理時間將適當延長。辦理材料在進行預購商品房或保障住房抵押權(quán)預告登記設立時，需提交以下材料：首先，不動產(chǎn)登記申請表（抵押權(quán)登記），原件一份；其次，申請人及代理人的身份證明，原件一份，查驗后退還；如果委托代理人辦理，則還需提供授權(quán)委托書，其中單位提交授權(quán)委托書（單位），個人提交授權(quán)委托書（個人），均為原件一份；此外，還需提供預告登記不動產(chǎn)登記證明的復印件；抵押權(quán)人需提交金融許可證或者經(jīng)市級以上金融辦同意的證明，復印件一份，并提供原件核對；主債權(quán)合同（借款合同），原件一份；抵押合同，原件一份；若抵押合同中未約定抵押權(quán)預告登記的相關事宜，則還需提供抵押權(quán)預告登記的約定；最后，根據(jù)具體情況，可能還需要提交其他相關材料。以上就是預購商品房、保障住房抵押權(quán)預告登記設立所需材料及辦理時限的詳細說明。