租賃房無法進行買賣，而商品房則可以在滿足一定條件的情況下上市交易。關(guān)于保障性商品房是否可以買賣，最新政策如下：當(dāng)未滿五年時，從合同約定的房屋交付之日起計算，未滿五年不得上市交易，也不得轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐贩浚彿考彝タ梢赃x擇向市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)申請回購。回購價格依據(jù)原購房價和年折舊率計算得出，年折舊率為1.43%，房屋交付年限計算方式為收回房屋年月與房屋交付年月的差值。當(dāng)滿五年時，從合同約定的房屋交付之日起計算，滿五年并且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，可以選擇兩種方式處理。一種是申請上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房，需要按規(guī)定繳納土地收益等相關(guān)費用；另一種是向市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)申請回購，回購價格同樣依據(jù)上市交易指導(dǎo)價和原購房價計算。若選擇上市交易或回購，還需按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。一旦保障性住房通過上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房，原購房家庭將不能再申請社會保障性住房。