購房定金在房產交易中扮演著關鍵角色。其本質在于購房者與開發商在初步確定購房意向后，簽訂《認購書》約定房屋具體信息，并在簽訂同時繳納一定款項，該款項被稱為“定金”、“認購金”或“誠意金”。對此，社會普遍關注的焦點在于定金的性質及購房者在不想購買時能否獲得退款。首先，明確“認購金”與“定金”的概念差異。從法律角度看，二者存在本質區別。簽訂《認購書》及繳納“認購金”并非法律強制要求，而是房地產交易領域的習慣做法，旨在為雙方進一步協商創造條件。在《認購書》簽訂后，購房者擁有在一定期限內與開發商簽訂正式購房合同的優先權，期間開發商不得將房屋另售他人。若購房者最終決定不購買，開發商應退還定金；反之，若購房者未能在規定期限內決定購買，則定金作為對開發商保留房號期間損失的補償，不予退還。綜上所述，購房定金在房產交易中具有明確的法律地位和作用，旨在保障雙方權益。購房者在簽訂《認購書》時需明確了解定金性質，以避免后續產生糾紛。開發商在規定時間內未售出房屋，也應根據《認購書》約定退還定金，以維護市場秩序。對此，購房者與開發商應遵循相關法律法規，理性決策，確保房產交易的公平與順暢。