保定住房公積金貸款和商業貸款在多個方面存在明顯區別，首先在貸款條件上，商業貸款的對象是經過資信考察合格，具備還款能力的自然人，而公積金貸款除了要求類似的條件外，還必須是繳納住房公積金的在職職工，并且需要連續足額繳納一定期限的公積金。其次，在可貸款的房屋類型方面，公積金貸款主要適用于購買普通住宅，而商業貸款則不受房屋類型的限制，可以用于購買任何類型的房產。貸款額度方面，公積金貸款有最高額度限制，而商業貸款則沒有。以北京為例，首套房貸款的最高額度為120萬元。即使根據公積金貸款的計算公式可以得出較高的貸款額度，但由于最高額度限制，實際可貸款金額會受到限制。而商業貸款則可以根據借款人的信用和還款能力，提供更高的貸款額度。在貸款流程和審批機構上，公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請并接受初審，而商業貸款則可以直接向相關銀行或與銀行有合作協議的開發商申請。從貸款利率來看，公積金貸款的利率相對較低，而商業貸款的利率則較高。公積金貸款的利息主要用于保障性住房建設，而商業貸款的利息則歸相關投資人。資金來源方面，公積金貸款的資金來源于職工個人及所在單位繳納的住房公積金，而商業貸款的資金來源則是銀行吸收的居民或單位存款。關于轉公積金貸款，保定市住房公積金管理中心有特定的規定。個人住房商業貸款可以轉公積金貸款，但需要滿足多項條件，如提前結清原商貸全部余額，正常還款6個月以上等。需要注意的是，申請轉公積金貸款的借款人需要使用房產進行抵押或有價證券質押。同時，申請者需連續正常足額繳存住房公積金6個月以上，并在本市行政區域內購買開發手續齊全的住房或房地產二級交易市場住房時辦理了個人住房商業貸款。以上是保定住房公積金貸款與商業貸款的主要區別，包括貸款條件、額度、流程、利率和資金來源等方面，以及轉公積金貸款的相關條件。