限購范圍涵蓋了廈門市行政區(qū)域內(nèi)的所有商品住房，包括新房和二手房。對(duì)于廈門戶籍的家庭來說，購買商品住房的規(guī)定各不相同。無房的家庭可購買兩套住房；如果已有1套住房，則只能再買一套；如果已有2套及以上住房，那么購買時(shí)需注意，只能選擇面積達(dá)到180平方米及以上的房屋。對(duì)于廈門戶籍的成年單身（含離異）人士，限購規(guī)定較為嚴(yán)格，僅限購買一套住房。但需注意的是，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿足一定的時(shí)間限制，即需滿3年。對(duì)于非本市戶籍的家庭而言，購買商品住房的條件也有所不同。無房的家庭可以購買一套，但需提供過去4年內(nèi)在廈門逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的證明。如果已有1套或更多住房，則僅能購買面積達(dá)到180平方米及以上的房屋。關(guān)于限售政策，新購買的住房必須在取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年才能進(jìn)行上市交易，確保市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。在廈門購房貸款政策方面，執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。首次購房并購買普通商品住房的家庭，首付款比例不得低于30%。而對(duì)于那些已有住房貸款未結(jié)清的家庭，則再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房時(shí)，首付款比例不得低于60%，如果購買非普通商品住房，首付款比例則不得低于70%。