普通住宅和非普通住宅的定義主要基于房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)、面積、價(jià)格以及用途等因素。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的，主要用于居住的房屋。這類住宅通常需要滿足一定的條件，例如住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下，且房屋單價(jià)或總價(jià)不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的最高限價(jià)。非普通住宅則是指不滿足上述條件的住宅，這類住宅通常建筑面積較大，或用于商業(yè)等其他非居住用途。非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異，但一般包括住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下，或?qū)嶋H成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)一定倍數(shù)等情況。此外，普通住宅和非普通住宅在稅費(fèi)、貸款方式等方面也存在差異。購買普通住宅通常能享受一定的稅收優(yōu)惠，且可以申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款；而購買非普通住宅則沒有稅收優(yōu)惠，且一般只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。總之，普通住宅和非普通住宅的定義及區(qū)別主要基于房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)、面積、價(jià)格以及用途等，購房者在購房前應(yīng)仔細(xì)了解相關(guān)政策和規(guī)定，以便做出明智的選擇。