驗房的步驟和注意事項如下：驗房步驟：1. 準備驗房工具，如卷尺、電筆、水平儀等，并攜帶購房合同以便核對。2. 先查看房屋外部，如外立面、外墻瓷磚等，再進入室內檢查門窗、墻面、地面等。3. 檢查水、電、燃氣等設施是否正常運行，測試插座、開關、水龍頭等。4. 核對房屋面積、戶型等基本信息是否與購房合同一致。5. 編寫驗房報告，記錄發現的問題。注意事項：1. 驗房時應選擇白天，光線充足以便看清房屋細節。2. 仔細檢查每個角落，包括墻角、門窗縫隙等，避免遺漏問題。3. 發現問題后應及時拍照或錄像，作為后期與開發商溝通的證據。4. 對于驗收過程中發現的問題，要與開發商及時溝通，要求整改，并在問題徹底解決前不要輕易簽署驗收合格單。總之，驗房是一項細致且重要的工作，購房者應認真對待。