有貸款的房子過戶流程如下：1. 買賣雙方建立溝通，了解房屋現狀、產權狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證書、身份證件等。雙方簽訂房屋買賣合同，明確房屋位置、產權、價格、交付時間等。2. 買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，管理部門查驗證件、審查產權，符合條件的準予辦理過戶。3. 繳納相關稅費，包括契稅、個人所得稅等。4. 選擇合適的過戶方式，包括： * 賣方還清銀行貸款后，雙方辦理過戶。 * 買賣雙方協商，向銀行出具房屋產權變更書面協議，銀行同意后辦理過戶。 * 賣方找擔保公司或中介墊資解貸后辦理過戶。5. 辦理產權轉移過戶手續，完成登記后，買方憑通知單到發證部門申領新的產權證。在整個過戶過程中，務必確保所有資料的真實性和合法性，及時繳納相關稅費，并嚴格遵守相關法律法規。