普通住宅和非普通住宅的區別主要體現在以下幾個方面：首先，定義上有所不同。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的、供居住的房屋，而非普通住宅則通常指建筑面積較大或用作商業用途的房子。其次，在建筑標準方面存在差異。普通住宅的建筑容積率一般在1.0以上，單套房屋面積不超過140平方米（部分標準是不超過120平方米），售價相對較低。而非普通住宅的建筑容積率則通常在1.0以下，面積較大，銷售價格也較高。此外，兩者在貸款方式和稅費方面也存在區別。普通住宅可以申請商業貸款和公積金貸款，購買時還可能享受稅收優惠。而非普通住宅通常只能申請商業貸款，且沒有稅收優惠，契稅一般按3%收取。綜上所述，普通住宅和非普通住宅在定義、建筑標準、貸款方式以及稅費等方面都存在顯著差異。購房者在選擇時應根據自身需求和經濟實力進行考慮。