開發(fā)商和物業(yè)在多數(shù)情況下并不是同一家實體，但它們之間確實存在著一定的聯(lián)系和合作。開發(fā)商主要負責地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設與銷售。他們從政府獲得土地使用權，然后進行規(guī)劃、設計、施工和銷售等工作。一旦房屋售出，開發(fā)商的角色通常就完成了。而物業(yè)公司則是在房屋售出后，負責小區(qū)的物業(yè)管理與服務工作。物業(yè)公司的工作范圍包括小區(qū)的安保、清潔、綠化、維修以及提供各種便利服務等。他們的目標是確保小區(qū)的良好運行和業(yè)主的滿意。盡管開發(fā)商和物業(yè)在職責上是分開的，但在實際操作中，有時開發(fā)商會在項目初期成立自己的物業(yè)公司，或者在銷售過程中與某個物業(yè)公司達成合作，以確保房屋售出后能為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。然而，這并不意味著開發(fā)商和物業(yè)就是同一家實體，它們?nèi)匀槐３种毩⒌倪\營和管理。總的來說，開發(fā)商和物業(yè)雖然存在一定的聯(lián)系，但它們是兩個不同的實體，各自承擔著不同的責任和義務。