普通住宅與非普通住宅的區別主要體現在以下幾個方面：定義上，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的、供居住的房屋，通常滿足容積率在1.0以上、建筑面積在140平方米以下、單價或總價不超過當地規定的最高限價等條件。而非普通住宅則一般指建筑面積較大或用作商業用途的房子，或者不滿足上述普通住宅條件的住宅。在貸款方式上，普通住宅可以申請商業貸款和公積金貸款，而非普通住宅通常只能申請商業貸款。此外，兩者在稅費上也存在差異。購買普通住宅時，首套房稅率有優惠，在1%至3%之間，二套房按3%收取契稅。而購買非普通住宅則沒有稅收優惠，契稅按3%收取。總的來說，普通住宅與非普通住宅在定義、貸款方式、稅費等方面都存在明顯的區別。購房者在購房前應根據自身需求和條件，仔細了解當地的相關政策和規定。