商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)主要遵循我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。具體而言，商品房預(yù)售應(yīng)符合以下條件：預(yù)售方需已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，并已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，且該土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。同時，需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。此外，按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。預(yù)售方還需與金融機構(gòu)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。對于向境外預(yù)售商品房的情況，還需取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。購房人在選購商品房時，應(yīng)仔細(xì)查看上述證件是否齊全，特別是商品房預(yù)售許可證，以保障自己的合法權(quán)益。總之，商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的制定旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保護購房人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。