物業空置房的認定標準主要依據相關法律法規及物業服務合同來確定。一般來說，空置房可以分為兩種類型：一種是已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的房屋，這類房屋通常由開發商承擔物業費，直至房屋售出并交付給業主。另一種是已具備交付使用條件，但因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未實際使用的房屋。對于這類房屋，如果業主在連續性六個月以上未入住，應向物業管理企業書面備案，并可能需要按公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。此外，從房地產市場調控的角度來看，空置房還可以根據空置時間進行劃分，如空置時間在1年以內的為待銷商品房，1年以上3年以內的為滯銷商品房，3年以上的為積壓商品房。但這些分類更多是用于房地產市場統計和分析，并不直接影響物業空置房的認定標準。綜上所述，物業空置房的認定標準應綜合考慮房屋交付狀態、業主使用情況以及相關法律法規的規定。