普通住宅與非普通住宅的區別主要體現在以下幾個方面：首先，在建筑標準上，普通住宅通常要求住宅小區建筑容積率在1.0及以上，且單套建筑面積不超過一定標準，如140平方米或144平方米（具體標準因地區而異）。而非普通住宅則往往不滿足這些條件，其建筑容積率可能低于1.0，單套建筑面積也更大。其次，在價格方面，普通住宅的實際成交價格通常低于同級別土地上住房的平均交易價格的一定倍數，如1.44倍以下。而非普通住宅的價格則往往遠高于市場指導價。此外，兩者在用途和舒適度上也存在差異。普通住宅主要用于居住，而非普通住宅除了居住外，還可能用于商業活動，如寫字樓、商鋪等。非普通住宅往往更加注重舒適度和生活品質，如別墅、花園洋房等。總的來說，普通住宅與非普通住宅在建筑標準、價格、用途和舒適度等方面都存在明顯的差異。