普通住宅和非普通住宅的區別主要體現在以下幾個方面：首先，定義上有所不同。普通住宅是按照民用住宅建筑標準建造的，多為多層或高層住宅，主要用于居住。而非普通住宅則通常指建筑面積較大或用作商業用途的房子，如工廠、寫字樓、商鋪等。其次，在建筑標準上存在差異。普通住宅的容積率一般在1.0以上，單套建筑面積多在140平方米以下（不同地方標準可能有所不同）。而非普通住宅的容積率則通常在1.0以下，且建筑面積較大。此外，在交易稅費和貸款政策方面，普通住宅和非普通住宅也有所不同。普通住宅在交易時可能享受一定的稅費減免政策，且在貸款時首付比例和利率也可能更為優惠。而非普通住宅則可能面臨更高的稅費和更嚴格的貸款條件。綜上所述，普通住宅和非普通住宅在定義、建筑標準、交易稅費和貸款政策等方面均存在顯著差異。