不能買的樓層有：低樓層、頂層以及設備層。

以下是對這些樓層不能購買原因的

低樓層。在低樓層，可能存在采光和通風不佳的問題，因為它們受到周圍建筑物或樹木的遮擋。此外，低樓層的噪音污染也可能較為嚴重，尤其是靠近交通要道或公共場所。另外，一樓還可能面臨安全性問題，如更容易受到外界的干擾和侵犯。因此，購房者在選擇時應考慮這些因素。

頂層。頂層的房屋可能存在夏季過熱和冬季過冷的問題，因為保溫性能可能較差。此外，頂層的防水問題也需要關注，一旦防水處理不到位，可能會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。同時，頂層可能存在水壓不足的問題，尤其是在高層建筑中。這些因素都使得頂層房屋在購買時需要考慮其潛在的風險。

設備層。設備層主要用來放置小區(qū)的供暖設備、供電設備等公共設施，這些設備會產(chǎn)生一定的噪音和輻射。因此，靠設備層的房子可能會出現(xiàn)噪音過大或輻射過大的問題，長期居住可能會對居民的健康產(chǎn)生影響。所以，購房者在選擇時應當避免選擇設備層所在的樓層。

總的來說，購房者在選擇房屋時應當全面考慮各種因素，包括樓層、采光、通風、噪音等。對于上述提到的低樓層、頂層和設備層，購房者應當特別關注其潛在的問題和風險，綜合考慮后再做決定。這樣，才能確保購買到滿意的房屋。